近日，
在天府新区法院审结的一起案件中，
“二房东”与租客同住一房屋，
因厨房卫生等问题产生矛盾。
“二房东”以租客使用厨房污损严重
导致自己无法使用为由，
扣除租客1300余元的厨房租金。
二人因此闹上法庭，
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2021年6月，陈某从成都某中介公司处租下天府新区万安街道某小区一套二室的房屋，租期24个月，所有费用按季度缴纳，共计8期。
陈某于租下房屋当日与冯某确立了二次出租意向，将另一间卧室出租给冯某，房屋内其他公共区域则为共用空间，并要求冯某共同承担其与中介公司签订租房合同所产生的房租、押金、中介费等所有费用。
在确定租赁关系后，冯某向陈某按时缴纳了每一期房租、物业及垃圾处理费，总计8期。
后陈某、冯某双方因厨房卫生、生活习惯、个人性格等因素发生激烈矛盾，无法共同居住，遂于2023年4月决定退租并完成退租流程。
2023年5月，陈某在收到中介退还的剩余两月房租及其他费用后，扣押了本应一并归还给冯某的租金1300余元。
陈某表示，厨房主要由冯某使用，冯某未保证公共卫生致使厨房污损严重，导致自己无法使用，故扣除厨房一年租金的一半，不予退还。冯某遂诉至法院。
天府新区法院经审理认为，
未签署书面合同
而通过实际履行所订立的合同，
其合同内容应当结合
其在双方实际履行过程中的行为、惯例
而予以确认。
本案中，冯某与陈某通过实际履行订立了房屋租赁合同，从双方当事人提交的证据来看，自2021年6月至2023年4月决定解约退租期间，双方仅就厨房卫生问题产生争议，并未对厨房使用权限、使用费用分担产生争议，双方均可进行使用，且并不需就使用频次上的差异进行额外的费用分担。
同时，结合合租人均可同等使用公共空间的社会一般惯常习惯以及公平原则，法院认为，在冯某与陈某订立的房屋租赁合同中，冯某无需就使用厨房额外支付费用，除此之外仅就陈某提供的证据来看，厨房污损尚难达到阻却其使用的程度。
因此合同解除后，陈某应当向冯某返还合同不再履行而退还的房屋租金中的厨房部分租金。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第四百九十条之规定，法院依法判决被告陈某向原告冯某退还租金1300余元。
《中华人民共和国民法典》第六条 民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式，但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。